前回の記事は、開業する際に必要な物件取得費において大きな割合を占める保証金について、また注意する点、などをお話しました。
今回の記事では、物件取得費の残る２つの家賃と仲介手数料についてお話します。
 
 
～家賃～
家賃は「テナントの立地」や「規模」によって大きく変わってきます。
つまり、一坪当たりの賃料と賃貸の大きさのことです。
 
特に賃貸探しにおいて気を付けて頂きたいのは、「一坪当たりの賃料の相場」です。
大家さんが相場を知らずに高い賃料で設定している場合があり、さらに契約した後になってからの値下げ交渉は基本断られてしまいます。
ですので、事前に賃料の相場はしっかり調べておきましょう。
 
また「内装工事中の賃料は無し」としてくれる優しいオーナーさんがいたりしますので、ぜひ一度交渉してみてください。
 
 
～仲介手数料～
不動産業者に支払う手数料です。
 
交渉次第では半額にできたり、そもそも最近では仲介手数料無しの物件があったりしますので、要確認ですね。
 
いかがでしたでしょうか？
前回と今回で、物件取得費についてお話させて頂きました。
保証金、家賃、仲介手数料においては、事前の下調べや、思い切って交渉をしてみましょう！
 
次回は「設備投資費」についてお話します。